小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地證，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所以一般是不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的。如果非要購(gòu)買(mǎi)的話，一定注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋的開(kāi)發(fā)是否占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)家政策；

2、房屋的交易是否取得了有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)；

3、集體建設(shè)用地即“宅基建”只屬于農(nóng)村集體所有。