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明光房產(chǎn)
發(fā)布日期:  2018年12月06日
問:

購買第二套房相關(guān)政策,貸款政策

官方解答:
購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上

1、2015年3月,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房, 更 低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自15年3月31日起執(zhí)行。
2、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9) 購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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