2017年在一系列調(diào)控政策影響下，北京二手房市場(chǎng)大幅降溫。據(jù)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為13.6萬(wàn)多套，比2016年的27萬(wàn)套下降50%；成交價(jià)格連續(xù)下跌8個(gè)月，累積跌幅達(dá)15%。
“造成量?jī)r(jià)齊跌的直接原因是力度史無(wú)前例的政策調(diào)控?！敝薪闄C(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，北京在限制購(gòu)買資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購(gòu)房認(rèn)作二套等一系列多管齊下的政策調(diào)控下，二手房市場(chǎng)迅速降溫。
二手房?jī)r(jià)格在2017年4月沖高企穩(wěn)后，從5月至年底，迎來(lái)連續(xù)8個(gè)月回落，12月二手房成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)相比累計(jì)下跌15%。
從二手房交易結(jié)構(gòu)上看，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，一居室交易占比為24.8%，較2016年減少1.4個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比為53.5%，較2016年增加2.5個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型占比為21.6%，較2016年減少1.1個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)界分析認(rèn)為，由于首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，使得購(gòu)房門檻提高，導(dǎo)致小戶型成交占比上升。
全款購(gòu)房占比增加顯著。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年二手房交易中，使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占41.1%，較2016年減少14.3%；全款支付占30.9%，較2016年增加8.1%。
業(yè)界人士分析認(rèn)為，2017年北京樓市調(diào)控，對(duì)首付比例、商業(yè)貸款利率進(jìn)行了調(diào)整， 更 終使得貸款購(gòu)房的比例大幅下降，堵住了一些投機(jī)炒房者的貸款炒房之路，從而降低了杠桿，降低了風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于2018年的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)界人士表示，在樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴(yán)的背景下，需求的釋放仍將有限而理性。在目前高利率高首付時(shí)代，房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回落仍是刺激交易達(dá)成的關(guān)鍵因素。因此，未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)仍有一定的下降空間。
業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，但降幅將會(huì)收窄。
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