注意事項
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新房限購政策較多，很多人就轉向二手房市場，然而二手房買賣并不像新房那么簡單，想要買賣二手房需要注意的地方很多，尤其是對剛接觸二手房的新手來說更需要注意以下這些地方。
明確買賣雙方信息
購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。
如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
查看房屋有無抵押
合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚?更 保險方式是到相關部門進行核實。
明確房款交付方式
這個環(huán)節(jié) 更 容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。
合同履行期限、地點、方式
交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續(xù)的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。
明確違約責任
為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。
估算稅費負擔
二手放買賣的稅費規(guī)定較多，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。
根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。
明確戶口遷出期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。
您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付；或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
