據房產數據研究中心統計，2018年2月北京市二手住宅新增掛牌房源51865套，環比減少22.69%；掛牌均價64905元/㎡，環比下跌0.29%；成交7361套，環比減少30.08%，同比減少39.51%；成交均價60612元/㎡，環比下跌0.17%。
影響二手房流通的情況有很多種，諸如價格、房齡、物業、學區、交通等。一些小區掛牌房源多、價格低，但是成交緩慢，而相鄰小區由于品質、配套等優勢，即使價格較高，依舊熱銷。
“小區難賣指數”反應小區獲得交易的難易程度，數值越大越難獲得交易。“小區難賣指數”是通過成交周期、成交掛牌比及換手率計算獲得。
需要強調的是，本文數據樣本僅包括主城及近郊區的普通商品住宅，不包括延慶、懷柔、密云及平谷，受二手房供應量、樣本基數等因素影響，難賣指數只能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，并不絕對。
各行政區難賣排名
2018年2月小區難賣指數排行TOP50
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