房產中介是一個很艱苦但也很鍛煉人的行業(yè)。很多年輕人特別是剛剛畢業(yè)的，進入到這個行業(yè)，一方面想要賺錢，另一方面也是想鍛煉自己。當年的我，也是剛畢業(yè)沒什么想法，就隨大流入了這行。算下來也差不多有10年之久，今天想給大家分享一些經驗，相信對大家一定有幫助。
1、強大的心理素質
我一入門就遭遇了一兩個月都沒開單的困境，整天滿腦子的業(yè)績任務卻一單都沒成，當時都快急瘋了，幸好后來經過前輩開導以及自己調節(jié)才堅持了下來。所以，尤其對新手而言，不要因為一開始的受挫而否定自己，更應該積極樂觀，擁有強大的心理抗壓能力。
同時在與客戶溝通時遇到各種問題很正常，我們要做的就是臉皮要厚、態(tài)度誠懇、堅持銷售，不然怎么說銷售是個極其歷練人內心的職業(yè)呢。
2、過硬的綜合實力
現(xiàn)在同行很多，競爭也很大，那怎么才能讓自身被客戶注意到并選擇呢？我一直以來從沒停止學習，因為只有豐富自己的知識視野，才更能贏得客戶的另眼相看；而且每天都有看房產的相關熱點，拓寬自己知識面、與時俱進，給顧客專業(yè)的感覺。
其實外在、行為舉止都是我們被客戶考量的標準之一，我每天都會保持形象干練整潔，待人處事禮貌得體，這樣更容易贏得客戶好感。所以說要想不被同行PK掉，首先自己要具備過硬的綜合實力去與之競爭，強者生存。
3、積累的人際關系
很多時候我們得到的房客源信息除了是自己找的以外，還有別人提供了幫助。像自己的親朋好友就不用說，一直是我們工作的支持者；但像物業(yè)、保安這種與我們工作息息相關的對象也是不容忽略的，他們手里握著該小區(qū)的一手訊息，更值得我們維持好關系。還有同行，雖然是競爭者，但有時也可以進行合作互利，所以還是要有一些同行的人脈的。
老客戶一直都是我們的重點呵護對象，但這不僅僅是在咱這成單了的才算，那真沒多少人可維持的。我們應該對只要在自己那有過接觸往來的客戶都一視同仁，誠懇對待，畢竟咱也說不好哪個就是咱下一個成單對象了。要是能做到人一有買賣房需求就第一時間想起你，那才是真正的厲害了。
4、良好的溝通能力
銷售說白了就是靠嘴皮子完成的一項工作，從頭說到尾只為了讓這單能成，所以良好的溝通能力對我們來說是必備的。不管我們是洗盤、約見，還是面談、帶看等一系列工作流程都需要我們會“說話”以及“傾聽”。
我們既要學會贊美、拉近與客戶的關系；也要在推銷房子的同時更多的去傾聽客戶的想法，讓他們有被尊重的感覺。這樣也能在溝通中套出客戶的真實需求，甚至可以探出雙方成單的意向性，有助于我們后續(xù)工作的規(guī)劃。
5、找房子和宣傳
傳統(tǒng)的洗盤、派單、駐守等方法就不用我多說了吧，這塊我主要跟大家分享下網絡找房和發(fā)房的技巧。現(xiàn)在房產網站很多，還不說其中夾雜不少虛假房子，更何況我們工作的一大半時間都在外面帶看什么的，所以怎么及時找新房子呢？
我是用的房在線ERP軟件，里面有房源云采集功能，我隨時隨地都可以獲得各大網絡端口一手新房。同時我們需要注意的是發(fā)房的時間要選好，不然發(fā)了沒人看豈不白費，一般9:00-12:00、14:00-16:00、19:00-22:00都是網民找房高峰期，宣傳效果 更 好。
6、爭取獨家房源
都知道房源對咱來說有多重要，所以在可以的情況下我們要力爭拿到獨家房源，增加競爭資本。其實做中介久了很容易就能辨別哪些房子適合爭取為獨家，接下來就要看我們的努力了。
首先我們要給房主留下好印象，獲取信任，建立友善關系；接著就是從專業(yè)角度為房主分析市場行情和房產評估，讓他感受到你的專業(yè)程度他才有可能放心把房子交給你；說到 更 后肯定是要介紹獨家委托的好處，比如方便省事、安全高效等都可以是你說服房主的依據(jù)。
7、做好帶看工作
帶看前要做好準備，通過面談時大概掌握的客戶需求提前準備好合適的房子；或者提前用手機拍下房子真實圖片，讓客戶更直觀高效地進行篩選。而且要提前規(guī)劃好帶看路線和相關事宜，在比客戶早到的前提下接客戶去看房子，路上可以介紹下房子的信息，注意要優(yōu)勢和明顯的短處都介紹到，讓客戶提前有心理準備。
在看房子的時候要注意盡量避免房東和客戶的接觸，萬一跳單那對我們就不好了；我們 更 好不要一味跟在客戶身邊不停介紹，說多了招人煩還沒效果，不如適當?shù)亟o客戶留幾分鐘自己感受下房子。帶看完可以把客戶帶到公司詢問意向，如果客戶有事要走 更 好目送他離開再說。
8、有效的談單技巧
當帶看后客戶有表現(xiàn)出意向，接下來就靠我們的談單能力了。首先我們必須要獲得雙方的信賴和認可，保持中立原則；接著就是價錢方面了，我們要降低雙方的心理預期，不然底價都告訴他們了接下來還怎么談；其次是看誰比較好商談了，如果有一方比較強硬，我們就必須死談另一方進行些調整了，雙方都能讓步那就更好了，畢竟我們的 更 終目的是簽單。
談判時氛圍很重要，要讓雙方留下良好印象，和諧簽單；除了傾聽雙方意見并協(xié)調外，如果沒差多少時我們還要把握機會、敢于要求，促成簽單；如果必要的話，我們也可以進行逼單，但要把握好度。
9、做好售后服務
不是說簽單完成我們的工作就結束了，我們還要做好售后工作。對任何一個有需求的客戶都要誠心服務，給其留下良好印象，也使我們更了解客戶情況，及時跟進，取得更多的商業(yè)機會，從而使服務具有連續(xù)性，提高工作效率。
10、持續(xù)的總結反思
像我們做房產經紀人的，單子沒成很正常，而這種時候就需要經常對自己工作進行總結和反省。每天我們都應該在工作結束后記錄下自己當天的工作內容和業(yè)績，這樣幫助我們更好地分析失敗的原因，積累經驗教訓，下次就不會再犯同樣的錯誤了。
做任何工作都是一個不斷挑戰(zhàn)學習的過程，雖然說做房產經紀人確實很累很苦，但更多的是對我自身的歷練和成長。在這一路上我有收到很多前輩的幫助，才有了今天的成績，所以分享我這些經驗心得希望可以對你們有所幫助，讓我們共同進步，單開不停！
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